Adquirir una casa propia es una de las metas más deseadas por muchos. Normalmente, se necesitan préstamos de entidades financieras para conseguirlo. Algunas opciones para esto son los créditos hipotecarios y los leasings habitacionales. La diferencia entre ambos es que en el primero se presta el dinero para comprar la propiedad mientras que en el segundo la entidad financiera adquiere la propiedad y se paga un arriendo, y se puede comprar al final del contrato. En el mercado hay más de 13 bancos que ofrecen estas opciones, y el Fondo Nacional del Ahorro es el que tiene las tasas más bajas de todas las opciones.
Si estás pensando en comprar una casa, una de las cosas que debes tener en cuenta es la tasa de interés que te ofrecen los bancos para tu crédito hipotecario. En Colombia, los intereses pueden variar dependiendo del tipo de vivienda que quieras adquirir, ya sea una vivienda de interés social (VIS) o una vivienda que no cumpla con los requisitos de VIS (no VIS), así como el tipo de crédito que desees obtener, ya sea un crédito hipotecario tradicional o un leasing habitacional.
El FNA recomienda que antes de comprar una propiedad, se debe comparar la cuota estimada del crédito con el canon de arrendamiento actual y ver cómo impacta el flujo de caja. Además del FNA, MiBanco, Banco Agrario y Banco AV Villas tienen tasas bajas.
A pesar de la alta tasa de interés, la experta en finanzas personales Mónica Higuera recomienda no descartar un préstamo para comprar una casa ya que el hecho de que las tasas estén altas hace que la persona piense antes de tomar el crédito, pero puede pasar que en unos años se pueda hacer una venta de cartera y pasar a una tasa más baja.
Según un estudio realizado por el portal financiero Comparabien, las tasas de interés para los créditos hipotecarios en Colombia van desde el 7,50% hasta el 21,92%. En el caso de los créditos hipotecarios VIS, la tasa de interés promedio es del 7,5%, mientras que para los créditos hipotecarios no VIS, la tasa promedio es del 11,5%.
Por otro lado, el leasing habitacional también es una opción para financiar la compra de una vivienda en Colombia. En este caso, las tasas de interés suelen ser ligeramente más altas que para los créditos hipotecarios tradicionales. Según el mismo estudio de Comparabien, las tasas de interés para el leasing habitacional van desde el 8,50% hasta el 21,92%.
Bancolombia, Banco de Occidente, Davivienda y Banco Caja Social ofrecen tasas desde 17% para la compra de vivienda VIS, y varía en la compra de vivienda no VIS. En cuanto al leasing habitacional, no todas las entidades financieras tienen esta opción, pero los intereses van desde 7% en el FNA, hasta 20,6% en BBVA.
Además de las altas tasas, el mercado también se enfrenta a la baja en la compra de vivienda, que podría disminuir en un 26% durante 2023 con menos de 200,000 unidades vendidas, según Bbva Research.
Es importante tener en cuenta que las tasas de interés no son los únicos costos asociados a un crédito hipotecario. También debes tener en cuenta otros gastos como seguros, comisiones y otros cargos. Por lo tanto, antes de decidirte por una opción de financiación, es importante que compares las diferentes opciones disponibles y leas detenidamente los términos y condiciones de cada oferta.
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