El método de financiación de una propiedad es tan importante como tomar la decisión de comprar una vivienda, en muchos casos y más al ser la primera propiedad para muchos, puede llegar a ser muy difícil pagarla de contado, por lo cual se debe acudir a alguna entidad bancaria para solicitar una financiación y así invertir en una vivienda.
Cuando se acude a una entidad financiera, principalmente se van a ofrecer dos productos de crédito de vivienda, como el crédito hipotecario o el leasing habitacional. Este primero es el más conocido, por eso en este artículo te explicaremos todo acerca del Leasing Habitacional para que a la hora de adquirir tu vivienda tengas toda la información necesaria y veas que es una buena opción.
Mediante esta alternativa financiera se puede comprar una vivienda por medio de una modalidad de arriendo entre el futuro comprador (o arrendatario) y la entidad bancaria, la propiedad queda de uso habitacional con un predeterminado canon de arrendamiento mensual fijado en un límite de tiempo. Al finalizar el plazo del contrato de arrendamiento, quien viva en la vivienda puede decidir si comprar el inmueble o descartar este.
Al ser un arrendamiento, el banco quedará como propietario de la propiedad hasta que se decida comprar o pagar el valor total pactado, sin embargo, al principio de este proceso se debe pagar un 20% del valor del inmueble y el 80% restante se financia por medio de las cuotas mensuales.
Con esta financiación también se puede realizar abonos a capital, lo que reducirá el tiempo del contrato de arrendamiento más no el valor mensual del canon y como beneficio, es que durante el tiempo en el que se está realizando este proceso no se cobrarán impuestos de renta a comparación del crédito hipotecario, de igual manera, la tasa de interés es muy baja.
Sin embargo, es importante saber que la entidad financiera no se encargará de los gastos notariales, registro, compraventa y demás pagos a la hora de efectuar la compra, todo esto correrá a cuenta del futuro comprador, pero de la misma manera, esta financiación implica menores costos en la compra, ya que no se realiza una hipoteca de la vivienda.
El Leasing Habitacional se puede terminar por diferentes razones:
- El arrendatario decide realizar la compra del inmueble.
- El arrendatario decide vender la vivienda con el crédito de vivienda (el leasing)
- Incumplimiento en los pagos del canon de arrendamiento.
La más común para terminar con este crédito de vivienda es por la compra de la vivienda, luego de que se termina el contrato de arrendamiento y se efectúa la compra se debe realizar el traspaso de las escrituras de la entidad bancaria hacía el nuevo propietario.
Si el arrendatario decide vender la propiedad con leasing, el banco debe aprobar la venta y a quien efectuará la compra, y para finalizar, si esta financiación se termina por incumplimiento se puede llegar a un proceso judicial y así afectar a la vida crediticia del arrendatario.
Ten en cuenta que este no es un arrendamiento tradicional, al contrario, es una forma de financiación de una propiedad que facilita la compra de esta.
Si estás buscando una propiedad en Tunja, en Cimentarq te acompañamos en todo el proceso de financiación y créditos con las entidades bancarias para que inviertas en tu vivienda y logres obtener el inmueble de tus sueños, no dudes en contactarnos.