Cuando decidas comprar una propiedad debes tener en cuenta aspectos importantes al firmar el contrato o promesa de compraventa y así podrás evitar tener problemas dentro del proceso.
¿Qué es una promesa de compraventa?
Es un contrato que se realiza previamente de adquirir la vivienda y de la firma de la compraventa final, dentro de este se establece entre el vendedor y el comprador, que sí se realizará una compraventa, donde se deben determinar ciertos términos y un tiempo para realizarla. Hacer este contrato no es obligatorio en muchos casos, sin embargo, esta promesa siempre es demasiado útil, ya que se asegura la compra de manera legal y, asimismo, el precio y reserva de la vivienda.
Para realizar esto debes conocer que la promesa de Compraventa debe tener mínimo nueve cláusulas:
- Identificación del vendedor y el comprador.
- El objeto del contrato, tal como el compromiso de compra y venta
- Número de matrícula inmobiliaria y total identificación del inmueble.
- Certificado de Tradición y Libertad vigente del inmueble.
- Forma de pago y precio.
- Saneamiento de la propiedad.
- Pago de gastos notariales.
- Arras pactadas por porcentaje y tipo.
- Fecha, hora y Notaría en la que se firmará la escritura de compraventa.
Debes pactar con el vendedor o comprador sobre qué dirá el documento con base en los requisitos anteriores.
Se debe redactar la promesa de compraventa según lo pactado y verificar toda la información con alguien que sepa del tema para luego autenticarla.
Para llevarla a cabo, se deben aportar ciertos documentos, como la fotocopia del documento de identidad de ambas partes, toda la información sobre la vivienda o inmueble, y si es necesario la pre aprobación del crédito solicitado.
Además, es necesario saber que la promesa de compraventa solo debe estar por escrito, si esta se realiza de manera verbal no tiene ninguna validez, se debe presentar como un documento y este debe ser aceptado por una ley.
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